98
一项目基础信息
融创观澜壹号位于绿博组团广惠街与绿博大道西南角，总共占地亩，目前一二期都已交付，三期即将交付。
图：融创观澜壹号区位示意
三期总用地面积约91亩，容积率小于2.5，产品有高层和洋房，该地块5.30日即将交付，这次我们就来评测一下这个项目。
图：融创观澜壹号三期航拍
：
二
交付实景评测
A园林景观
小区主入口在地块北侧，北侧主大门为中式风格，长20米，高度近5米，整体外包铝板，门头加入仿铜元素，精致大气，两侧加实体景墙掩衬，视觉更开阔。
LOGO采用幻彩麻石材为底，仿铜字体，品质感十足。
小区为完全人车分流，电动车，机动车全都在地下，南门一侧为电动车入口，老人、孩子安全更有保证。
观澜壹号是极少采用双重归家设计的小区，进入大门，首先映入眼帘的，是18米深的前场门厅，门厅设置有3米长宽的水景，两侧种植有鸡爪槭、丛生朴树以及桂花等名贵树种。
而穿过门厅，则是另一重更具仪式感大的酒店式入户大堂，大堂挑高精装，内设置有物业前台，供业主休憩的沙发，地面石材铺设，相当精致，归家仪式感立显。
穿过大堂，是由10棵高达11米的银杏组成的树阵，风姿绰约，银杏树阵下，是长22米的迎宾水景，采用喷泉和叠水的双重设计，灵动动感，叠水之下是由黑石材雕刻而成的基座，稳重大气。
小区楼栋外立面为新亚洲设计风格，吸取传统中式建筑立面，融合现代建筑元素，采用三段式设计，基座、楼身和顶部，基座为温莎米黄石材和深咖色铝板，大气、沉稳、现代、简洁。
在银杏树阵的尽头，是一颗有着60余年树龄的丛生紫薇，紫薇被认为是紫微星的化身，象征着平安、好运、吉祥，树枝上挂满了祈福牌，寄托着业主们对美好幸福生活的向往。
在景观上，全冠移植，采用多重绿化，高大乔木、小乔木、灌木、地被、草坪，层次感丰富，绿植密度很高。
除了绿植密度高，小区景观节点也很丰富，不仅有点式水景，还有轴线景观、特色景观组团、儿童活动场地、景观会客厅、阳光大草坪等等，形式多样，有收有放，可观性强。
海棠树阵↓
樱花树阵↓
在南门一侧，设计有一处小景，造型松，底部雪浪石，地面种植佛甲草，最底部为碎石铺设，层次感很强，自成一个小世界。
在小区内逛，还不时可以看到设置的宠物工具箱，很是贴心。
园区内双会客厅设计，高层景亭与社区景亭，景亭主体采用钢架构、铝材、夹绢玻璃等材质，玻璃屏风为定制，可旋转，与山形格栅搭配，趣味十足。
景亭下的石阶隐藏有灯带，夜晚时不仅安全，且更美观。
在树枝上还放置了一些小松鼠造型的玩偶，可爱温馨。
小区内有些井盖都做了涂鸦，有些放置了石头造型，有趣可爱。
在探访中，我们发现，小区内有棵树上竟然有喜鹊搭巢，业主尚未入住，喜鹊自古以来深受人们喜爱，还是好运与福气的象征。
在功能性上，小区打造有全龄活动场地，包括儿童活动场地、成年建身区和环形塑胶跑道。
儿童活动场地，占地约平，地面为全塑胶铺设，游乐设施丰富，器械全部选用进口品牌芬兰乐普森，包括滑梯组合、秋千、跷跷板、涂鸦板等，而且还设置有看护座椅，在孩子玩耍时，父母也有地方休息。
从空中俯瞰，儿童活动区是一副图画，你发现了吗？
成年健身区也为塑胶铺设，位于3号楼东北角，不过健身设施不是太多。
小区设置有塑胶跑道，对热爱跑步的人士是一大福音。
整体而言，社区景观绿植密度高，景观设计感强，层次丰富，名贵树种多，功能性丰富，可圈可点。
：
B公区
在进入单元门之前，先看一下单元门入户区域。
单元入户区域的铺装与道路做了区别化设计，通过波打线以及变化丰富的规格，体现入户区域的精致度。
单元门门头同样为中式风格，典雅大气。
单元门前有可视对讲系统，在一二期的基础上有所升级。
洋房的入户设计还有对称的柱头灯，纹样精心雕刻，彰显尊贵感。
高层单元入户大堂挑高5米，幕墙采用通体LOW-E中空玻璃，大堂通透感很强，没有丝毫的压抑感。
天花为规整方正的石膏板吊顶，四周设置隐藏灯带，搭配吊灯，整体风格简约大气。
一层大堂门厅、电梯厅地面、墙面采用石材、法国梧桐木饰面板，不锈钢踢脚线。
公共走廊墙面贴米色瓷砖，顶部石膏板吊顶，墙面和天花交接处采用凹槽处理，整体效果简约精致。
电梯为通力品牌，在公区及电梯内采取了成品保护措施，轿厢面积大，可承载13人。
：
C室内
高层入户门选用国内步阳一线品牌，门套与门扇造型简洁大气，大门门锁为固力电子锁，钥匙、卡片、密码三种开启方式，出门再也不必担心忘带钥匙了。
项目尽管为毛坯交付，但室内标准同样很高。
从入户玄关到客厅、餐厅，还有卧室的墙面、顶棚都采用的是腻子批白，地面为细石混凝土，做了拉毛处理，方便业主后期贴砖。
入户以后，设计有可视对讲的安装点位，户内开关、插座，强、弱电箱，空调洞以及其他点位均设有标识指引。
户内的电气点位，包括开关，插座，灯具，全部是按照精装修的要求进行预留。
推拉门采用双层中空low-e玻璃，窗户采用三层中空low-e玻璃，保证室内采光的同时也具有优异的隔热效果。
厨卫间为拉毛墙面+防水面交付，根据使用功能设置防水高度，比如按淋浴区上返mm，洗漱台区上返mm，其他区域上返mm。
三期在阳台上增加了上水点位和电气点位，减少了业主对水电的改造。
阳台栏杆采用少见夹胶的钢化玻璃，整体阳台简洁大方、通透明亮。
室内为赠送暖气片取暖。
室内还有不少细节亮点，如户内照明设置一键断电开关、阳台设置有电动晾衣架插座，厨房根据冰箱、热水器、油烟机、烤箱等不同设施的使用高度需求，分设相关插座点位，厨房还设置可燃气体探测器，主卧和所有卫生间设置有报警求助按钮。
：
D车库
停车库入口交付时加建顶盖，顶盖加固。
地下停车场层高约3.4米，不同于一般车库的装饰，观澜壹号车库的整体色彩以深灰色作为底色，搭配马卡龙彩色墙裙，沉稳中带有活泼的气息。
为了防止紧急事件消防栓的使用受影响，将消防栓放置到了车位的空隙处。
：
三
综合评测
从融创观澜壹号的此次交付看，有几个特点很值得注意。
首先，项目整体的交付标准很高，从双重入户，全部芬兰进口的儿童游乐区设施，到银杏、国槐、白蜡等名贵树种的选用，再到挑高精装双入户大堂，三层中空low-e玻璃，足可见项目交付的诚意。
此外，项目尽管是毛坯交付，但室内细节考虑得却很全面，地面的拉毛，点位的标识，卫生间厨房防水的处理，都可见其用心之处。
而且，项目在交付氛围的营造上也很到位，挂满祈福牌的紫薇，不时可以看到的松鼠玩偶，尤其是筑巢而居的喜鹊，都让人现场感受到归家收房的喜悦。
从年首入郑州，融创来此已经有5年时间，5年来，从首个项目象湖壹号，到珑府，再到大河宸院、中原宸院、融创中原壹号院等，融创在郑州的布局也早已四面开花。
这已经是一个扎根本地深耕郑州的房企，随着时间的发展，融创的品质也在不断提升，品牌的认可度也越来越高，相信融创未来的中原之路也会更为宽广。
老杨点评
融创观澜壹号属于绿博片区，项目高层售价也就一万上下，相比郑州三环沿线项目低了五千多，考虑到这个价格，对应如此的交付品质，已经可以说是很不错了，这是个自媒体的时代，相信只要用心做，购房者都能看得见。
欢迎扫码添加小编