房地产市场的风吹草动，往往就被人为放大解读，比如在上半年，多个城市出现了所谓的抢房潮，有的地方全款买房甚至都得托关系，有的城市去年还蔓延土地流拍潮，今年一个月的时间，都诞生好几个地王。
因此，不少人将其视为楼市回暖的信号，并以偏概全的认为，楼市如同年那样，正处于大涨前夜。
事实果真如此吗？笔者不这么看，要知道，房地产市场体量非常庞大，可供参考的细节也很多，我们不妨看一个关键的数据表现如何：房企拿地面积。
数据显示，1-4月开发商土地购置面积增速-33.8%，相比于前值降幅扩大了0.8个百分点，拿地的积极性在下降。
下跌33.8%是什么概念？相当于过去拿地的面积下降了将近一半之多，这就形成一个很有趣的现象，购房者为了抢房还在往楼市里冲，开发商却打起了“退堂鼓”。
其实，这只是楼市露出的“冰山一角”罢了，从这个数据中，更能看出已经形成的一个新趋势。
为什么房企过去几年业绩增速动辄就是70%以上？有的龙头房企，甚至在几年时间内扩张几倍乃至十倍的体量？
答案就是高周转，快速拿地，快速卖出，快速扩张地盘。
但现在我们看到的冰山一角是什么？是房企集体“哑火”了，他们不敢再用以前那么激进的手段去扩张。
与此同时，我们看到年1-4月房屋竣工面积增速已经跌到了-10.3%，而住宅竣工面积增速跌幅达到了-7.5%。
这更能说明一个问题，房企不光不敢拿地了，以前拿地价格太高，现在不敢入市，交房都成了问题！
这就是楼市已经形成的新趋势，开发商再也回不去以前光鲜的日子了，只能守着自己已经拿过地的项目，慢慢的把竣工面积提上来，争取能多交点房子。
对购房者来说，其实应对的方法也很简单，在下半年，安静的做个看客。
这个结论其实挺容易理解的，房企都开始在三四线城市有序撤退了，购房者还争着入市，又有什么意义呢？尤其是在四月和五月份，各地加码调控的情况下，又是提高公积金门槛，又是限售的，这个时候，当“孤胆英雄”的滋味，可不好受。
当然，看客并不意味着冷眼旁观，对于人口流入充足，具备资源集聚效应的城市来说，楼市依然会有可圈可点的地方，只是对于大部分人、大部分城市来说，并没有这样的能力和禀赋，也不值得再掏空财力去“押注”。