作者:房等等
冰山与火焰并存，是广州首次集中土拍的真实写照，土拍热门的黄埔与番禺共有四宗地触发摇号机制，华润置地以高达4.2万元／平楼面价摘走了金沙洲地块，引发业界惊叹三连。
作为一线城市的首场集中土拍，广州此次搅动千亿资金的盛宴被外界赋予了信号意义，集中土拍能否降地价、未来房价走势如何？房企苦面粉贵久矣的局面是否能得到改善？
一系列的问题抛向了土拍后的广州……
01
地价分化与失控
连续两天连轴转，48宗地块的价格已尘埃落定，总成交价亿元，是广州在这场土拍的收获。对比亿元的挂牌总价，以及部分热门土块吸纳亿元的保证金，亿这个数据没有惊喜。
一切都在掌控范围内，就像溢价率超不过45％一样，展现了“游戏规则”设定者的智慧。
此轮集中拍地，最明显的特征就是分化，区域冷热分化以及拿地房企的分化。
黄埔、金沙洲、番禺等区域热门地块引发激烈争夺，从化、白云和增城等6宗地块最终因无人报价坐冷板凳，最终流拍。
从房企来看，越秀地产成为本轮土拍的最大赢家，斥资亿元拿下6宗地块，并于29日摇号连中番禺、黄埔两宗地块，在摇号的运气比拼中也战线了实力，成为本轮土拍拿地最多的房企。而从实际的土拍表现看，越秀地产的野心远不止于此。。
广州是越秀地产的大本营，占据主场优势，而在多年的全国化拓展布局下，广州仍然贡献了业绩半壁江山，高达58％。从越秀地产的布局战略看，加码全国化布局的同时，巩固广州大本营的优势才是正道。
此次土拍市场表现亮眼的还有融创和正荣，在猛烈争夺后最终分别收获3宗、2宗地块。
虽然一次性推地总量高达48宗，但最终结果是有人狂欢，也有人空手而归。整体而言，此次土拍的大赢家集中在本地房企以及国企、央企，在集中土拍之下，外来房企的竞争压力较大。
包括万科、恒大、中海等龙头，雅居乐、时代、奥园、合景等熟悉的千亿本地房企均陪跑。中海在广州市场沉寂多年之后，在这轮土拍中释放了强烈的回归信号，一口气报价6宗地块，在黄埔HBPQ-A-6地块的摇号中，中海出动多达60个马甲，也未能在摇号中战胜只有6个马甲的深振业。在集中土拍市场，实力和运气均很重要。
当然最亮眼的还属于华润置地，以4.2元／平的高楼面地价拿下金沙洲地块，让业界直呼看不懂的拿地逻辑和价格，直接拉升了金沙洲板块的整体价格预期，业内发出了地价失控的惊叹。
02
房价上涨预期下调？
在集中土拍前，业界对集中土拍政策充满新鲜感，各路预期报告纷纷落地，土拍集中给了中小房企机会，将会降低土地溢价，房企毛利率将迎触底反弹的机会……
在广州土拍后，不少业内人士开始重新审视上述预判，在“机会”、“降地价”等词汇后面加上问号。
从广州土拍可以看到，热门区域的地块价格依然居高不下，黄埔楼价2.7万元／平、金沙洲4.2万元／平，面粉贵过面包；番禺外围的新造地价超3.3万元／平，与番禺汉溪-万博热门商圈地价齐平，这些信息都在向市场传递着广州部分区域土地市场热度较高的信号。
对于房价涨跌这种敏感但